Obras y urbanismo
Regularizar una edificación en suelo rústico (AFO)
Reconocimiento de Asimilado Fuera de Ordenación para construcciones antiguas en suelo no urbanizable.
Datos básicos del trámite
Qué cuesta
Una tasa según la ordenanza fiscal. Pregunta el importe en el Registro del Ayuntamiento o consulta la ordenanza antes de presentar la solicitud.
Cuánto tarda
Termina en una resolución municipal, previo informe técnico.
Quién puede pedirlo
El propietario de la edificación.
Dónde se hace
En el Registro General del Ayuntamiento (Avenida Duque de Alba, 6), de lunes a viernes de 9:00 a 14:00. También por internet, en la Sede Electrónica, a cualquier hora.
De qué va esto
Para qué sirve
AFO son las siglas de «asimilado fuera de ordenación». Es el reconocimiento que se da a construcciones antiguas levantadas en suelo no urbanizable, y en este término hay muchos cortijos y casas de campo en esa situación. Conviene entender bien qué hace y qué no: el AFO no legaliza la obra, pero sí permite mantenerla, contratar los suministros básicos y hacer obras de conservación.
Qué necesitas
Ten preparado esto antes de empezar. Si te falta algo, puedes presentar la solicitud igualmente y aportarlo después, pero el trámite se retrasa.
- Documentación técnica que acredite la antigüedad de la edificación: habitualmente más de 6 años sin expediente de disciplina
- Plano de situación y referencia catastral
- Certificado técnico de que la edificación es apta para el uso al que se destina
Cuándo hay que hacerlo
No hay plazo. Ahora bien, si necesitas contratar suministros básicos o hacer obras de conservación en la edificación, cuanto antes lo tramites, antes podrás.
Cómo se hace
Hay dos caminos y los dos valen igual. Elige el que te resulte más cómodo.
Por internet, en la Sede Electrónica
- Encarga a un técnico la documentación que acredita la antigüedad y la aptitud de la edificación.
- Abre la ficha del procedimiento en la Sede Electrónica con el enlace de más abajo y pulsa «Iniciar tramitación electrónica».
- Identifícate con Cl@ve o con tu certificado digital y adjunta la documentación técnica, el plano de situación y la referencia catastral.
- Firma y envía. Guarda el justificante con el número de expediente.
En persona, en el Ayuntamiento
- Reúne la documentación técnica, el plano de situación y la referencia catastral.
- Acércate al Registro General del Ayuntamiento (Avenida Duque de Alba, 6), de lunes a viernes de 9:00 a 14:00.
- Allí te dan el impreso, te dicen el importe de la tasa y cómo abonarla.
- Te sellan tu copia. La resolución llegará después del informe técnico municipal.
Procedimiento oficial
Hazlo por internet, a cualquier hora
En la Sede Electrónica este trámite se llama «DIPGR-Solicitud de Licencia De Ocupación/Utilización En Suelo Rústico/AFO». Desde ahí puedes presentarlo firmado sin venir al Ayuntamiento, también fuera del horario de oficina.
Para leer la ficha del procedimiento no hace falta identificarse. Solo te pedirá Cl@ve o certificado digital cuando pulses «Iniciar tramitación electrónica».
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