Obras y urbanismo
Construir o reformar con proyecto técnico
Obra nueva, ampliaciones, cambios de estructura o cualquier intervención que exija proyecto de arquitecto o ingeniero.
Datos básicos del trámite
Qué cuesta
El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) más la tasa por licencia urbanística, según las ordenanzas fiscales. Pregunta el importe en el Ayuntamiento antes de presentar el proyecto.
Cuánto tarda
No es automático: hace falta una resolución expresa del Ayuntamiento, previo informe técnico y jurídico. No empieces la obra hasta tenerla.
Quién puede pedirlo
El promotor de la obra, con un proyecto redactado por técnico competente y visado cuando corresponda.
Dónde se hace
En el Registro General del Ayuntamiento (Avenida Duque de Alba, 6), de lunes a viernes de 9:00 a 14:00. También por internet, en la Sede Electrónica, a cualquier hora.
De qué va esto
Para qué sirve
Es la licencia urbanística de toda la vida: la que necesitas para levantar una casa, ampliar la que ya tienes, tocar la estructura o hacer cualquier intervención que exija proyecto de arquitecto o de ingeniero. Construir sin ella sale caro: puede abrirse un expediente de restauración de la legalidad y acabar con la demolición de lo construido.
Qué necesitas
Ten preparado esto antes de empezar. Si te falta algo, puedes presentar la solicitud igualmente y aportarlo después, pero el trámite se retrasa.
- El proyecto técnico completo
- La hoja de dirección facultativa
- El estudio de seguridad y salud
- El justificante de pago de las tasas y del ICIO
- La referencia catastral de la parcela
Cuándo hay que hacerlo
Antes de iniciar la obra, y con margen suficiente: el Ayuntamiento tiene que resolver de forma expresa y para eso necesita los informes técnico y jurídico.
Cómo se hace
Hay dos caminos y los dos valen igual. Elige el que te resulte más cómodo.
Por internet, en la Sede Electrónica
- Encarga el proyecto a un arquitecto o ingeniero. Es él quien reúne el grueso de la documentación.
- Abre la ficha del procedimiento en la Sede Electrónica con el enlace de más abajo y pulsa «Iniciar tramitación electrónica».
- Identifícate con Cl@ve o con tu certificado digital, rellena los datos de la parcela y adjunta el proyecto, la dirección facultativa, el estudio de seguridad y salud y los justificantes de pago.
- Firma y envía. Guarda el justificante y espera la resolución antes de tocar nada.
En persona, en el Ayuntamiento
- Reúne el proyecto y el resto de documentación técnica.
- Acércate al Registro General del Ayuntamiento (Avenida Duque de Alba, 6), de lunes a viernes de 9:00 a 14:00.
- Allí te dicen qué ICIO y qué tasa te corresponden y cómo pagarlos.
- Te sellan tu copia. Cuando llegue la licencia concedida, ya puedes empezar la obra.
Procedimiento oficial
Hazlo por internet, a cualquier hora
En la Sede Electrónica este trámite se llama «DIPGR-Solicitud de Licencia De Edificación, Obras e Instalaciones». Desde ahí puedes presentarlo firmado sin venir al Ayuntamiento, también fuera del horario de oficina.
Para leer la ficha del procedimiento no hace falta identificarse. Solo te pedirá Cl@ve o certificado digital cuando pulses «Iniciar tramitación electrónica».
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